{"text_format":"3","workbook":"xlsx","n_sheets":2,"sheets":["Arkusz ryzyk aktywny","listy wyboru"],"not_rendered":{"images":1,"macros":1,"defined_names":3,"comments":1},"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Arkusz ryzyk aktywny","index":0,"n_rows":64,"n_cols":41,"rows_kept":64,"merged":[[0,0,0,10],[1,0,1,10],[1,39,1,40],[2,0,2,3],[2,4,2,10],[3,0,3,3],[3,4,3,10],[4,0,4,3],[4,4,4,10],[5,0,5,3],[5,4,5,10],[6,0,6,3],[6,4,6,10],[7,0,7,10],[8,0,8,3],[8,4,8,9],[9,0,10,3],[9,4,9,9],[9,12,10,12],[10,4,10,9],[11,0,11,3],[11,4,11,9],[12,0,12,3],[12,4,12,9],[13,0,13,3],[13,4,13,9],[14,0,14,3],[14,4,14,9],[15,0,15,3],[15,4,15,9],[16,0,16,3],[16,4,16,9],[17,0,17,3],[17,4,17,9],[18,0,18,3],[18,4,18,9],[19,0,19,3],[19,4,19,9],[20,0,20,3],[20,4,20,9],[21,0,21,3],[21,4,21,9],[22,0,22,3],[22,4,22,9],[23,0,23,3],[23,4,23,9],[24,0,24,3],[24,4,24,9],[25,0,25,3],[25,4,25,9],[26,0,26,3],[26,4,26,9],[27,0,27,3],[27,4,27,9],[28,0,28,3],[28,4,28,9],[29,0,29,3],[29,4,29,9],[30,0,30,3],[30,4,30,9],[31,0,31,3],[31,4,31,9],[32,0,32,3],[32,4,32,9],[33,0,33,3],[33,4,33,9],[34,0,34,3],[34,4,34,9],[35,0,35,3],[35,4,35,9],[36,0,36,3],[36,4,36,9],[37,0,37,3],[37,4,37,9],[38,0,38,3],[38,4,38,9],[39,0,39,10],[40,0,40,3],[40,4,40,9],[41,0,41,3],[41,4,41,9],[42,0,42,3],[42,4,42,9],[43,0,43,3],[43,4,43,9],[44,0,44,3],[44,4,44,10],[45,0,45,10],[46,0,46,3],[46,4,46,10],[47,0,47,3],[47,4,47,10],[48,0,48,3],[48,4,48,10],[49,0,49,3],[49,4,49,10],[50,0,50,10],[51,0,51,3],[51,4,51,9],[52,0,52,3],[52,4,52,9],[54,0,54,10],[55,0,55,10]]}
["Załącznik do operatu szacunkowego ",{"$nulls":11},"Instrukcja dotycząca wypełniania"]
["OBSZARY RYZYKA ZWIĄZANE Z WYCENIANĄ NIERUCHOMOŚCIĄ\n(Ocena indywidualnych cech nieruchomości w kontekście pełnionej funkcji, jej płynności na rynku oraz identyfikacja ryzyk zabezpieczenia na  nieruchomości)",{"$nulls":11},"Dokument wypełnia rzeczoznawca majątkowy \nInstrukcja dla rzeczoznawcy majątkowego - bez opcji wydruku na docelowym dokumencie\nUWAGA ogólna dla arkusza: gdy nieruchomość jest w trakcie rozwoju tj. budowy/przebudowy/remontu poniższa ocena ma dotyczyć docelowego stanu nieruchomości",{"$nulls":26},"TYP_NIERUCHOMOŚCI"]
["Nr zlecenia",{"$nulls":11},"W przypadku braku nr zlecenia wpisz \"brak danych\"",{"$nulls":26},"BMJ ","Budynek Mieszkalny Jednorodzinny"]
["Adres nieruchomości",{"$nulls":11},"Miejscowość, ulica (ewentualnie gmina, nr porządkowy",{"$nulls":26},"BMW ","Budynek Mieszkalny Wielorodzinny"]
["Nr(y) KW",{"$nulls":11},"Jeżeli brak urządzonej KW podaj nr KW macierzystej/gruntowej",{"$nulls":26},"GL ","Grunt Leśny"]
["Wartość rynkowa nieruchomości",{"$nulls":11},"Wskaż aktualną rynkową wartość nieruchomości (gdy określona została wartość przyszła, należy tu wskazać wartość przyszłą)",{"$nulls":26},"GPZ ","Grunt Pod Zabudowę"]
["Typ nieruchomości",{"$nulls":11},"Pole jednokrotnego wyboru (typ/rodzaj nieruchomosci wg rekomendacji J)",{"$nulls":26},"GR ","Grunt Rolny"]
["I. ANALIZA RYZYK ZWIĄZANYCH Z OCENĄ DANEJ NIERUCHOMOŚCI PRZEZ INWESTORÓW",{"$nulls":38},"HMPS ","Hotel / Motel / Pensjonat / SPA"]
["1. ASPEKTY PRAWNE",{"$nulls":3},"INFORMACJA PODSTAWOWA",{"$nulls":5},"INFORMACJA DODATKOWA",{"$nulls":28},"LM ","Lokal Mieszkalny"]
["Zakres wyceny",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: w przypadku występujących niezgodności należy obligatoryjnie wpisać komentarz z opisem niezgodności. ",{"$nulls":26},"LU ","Lokal użytkowy"]
[{"$nulls":4},"wybierz:",{"$nulls":34},"MCL ","Magazyn / Centrum logistyczne"]
["Własność nieruchomości ",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: w przypadku nieuregulowanego prawa własności należy obligatoryjnie wpisać komentarz z opisem niezgodności.",{"$nulls":26},"NBHU ","Nieruchomość biurowa / handlowa / usługowa"]
[" Wzmianki w dziale I KW",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: w przypadku występujących wzmianek należy wpisać w kolumnie \"Informacja dodatkowa\" opis przedmiotu wzmianek.",{"$nulls":26},"NoMP ","Nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu / Nieruchomość innego typu"]
[" Wzmianki w dziale II KW",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: w przypadku występujących wzmianek należy wpisać w kolumnie \"Informacja dodatkowa\" opis przedmiotu wzmianek.",{"$nulls":26},"NP ","Nieruchomość przemysłowa"]
[" Wzmianki w dziale III KW",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: w przypadku występujących wzmianek należy wpisać w kolumnie \"Informacja dodatkowa\" opis przedmiotu wzmianek.",{"$nulls":26},"NRiZR ","Nieruchomość rolnicza i zaplecza rolniczego"]
[" Wzmianki w dziale IV KW",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: w przypadku występujących wzmianek należy wpisać w kolumnie \"Informacja dodatkowa\" opis przedmiotu wzmianek.",{"$nulls":26},"NSR ","Nieruchomość sportowa / rekreacyjna"]
["Wpisy w dziale III KW",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: w przypadku wyboru odpowiedzie nr 3 obligatoryjne jest wypełnienie wiersza nr 15.\nużytkowana przez właściciela",{"$nulls":26},"NZM ","Nieruchomość zaplecza motoryzacji"]
["*Wybór w przypadku zaznaczenia odpowiedzi  \"inne\" wpisy w dz. III KW",{"$nulls":11},"Należy dodatkowo wskazać jakie np.. drogowe / przesyłu mające wpływ na wartość / funkcjonalność nieruchomości; ostrzeżenie o niezgodności wpisów w KW ze stanem faktycznym, dożywocie, umowy najmu/dzierżawy itp..",{"$nulls":26},"OKiS ","Obiekt kultury i sztuki / Szkoła / Przedszkole"]
["Prawny i fizyczny dostęp do drogi publicznej",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"W przypadku wyboru odpowiedzi UREGULOWANY PPOŚREDNI DOSTĘP należy obligatoryjnie wskazać jedną z poniższych opcji a) lub b) z odpowiedznim komentarzem:\na). pośrednio poprzez służebność drogową ….. (należy wskazać  przez jakie działki i KW)\nb). pośrednio poprzez udział w działkach drogowych….(jakich?) (należy wskazać nr działek i nr KW dla działek drogowych)\nW przypadku odpowiedzi NIEUREGULOWANY należy wskazać komentarz przez jakie działki należy uregulować dojazd (nr działek oraz nr KW i czyją są własnością)",{"$nulls":26},"OS ","Oczyszczalnia ścieków"]
["Czy wszystkie budynki oddane do użytkowania?",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"jeżeli NIE - należy wskazać które budynki nie są oddane do użytkowania i dlaczego\njeżeli NIEWYMAGANE (przypadek dla budynków zrealizowanych przed 2000r)  kolumnie K należy wskazać czy wszystkie budynki zostały naniesione na mapę ewidencyjną i zawrzeć stosowny komentarz)",{"$nulls":26},"OZE ","Odnawialne źródła energii"]
["2. ANALIZA MAPY EWIDENCYJNEJ",{"$nulls":3},"INFORMACJA PODSTAWOWA",{"$nulls":5},"INFORMACJA DODATKOWA",{"$nulls":28},"PG ","Parking / Garaż"]
["Czy zabudowa naniesiona na mapę ewidencyjną",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Dla odpowiedzi NIE obligatoryjnie należy wskazać jakie budynki nie zostały naniesione na mapę.",{"$nulls":26},"SP ","Stacja paliw"]
["Czy obrys budynku zawiera się w granicach działki",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Dla odpowiedzi NIE (w kolumnie K należy wskazać na jaką działkę wychodzi przehaczenie (nr działki i nr KW) i czy jest ona własnością Klienta)\n",{"$nulls":26},"SUW ","Stacja uzdatniania wody"]
["3. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI",{"$nulls":3},"INFORMACJA PODSTAWOWA",{"$nulls":5},"INFORMACJA DODATKOWA",{"$nulls":28},"SZOZ ","Szpital / Zakład opieki zdrowotnej"]
["Czy jest aktualny MPZP/MPO/decyzja WZ",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Pole jednokrotnego wyboru",{"$nulls":26},"WS ","Wysypisko śmieci"]
["Czy są ograniczenia wynikające z zapisów MPZP/MPO/decyzji WZ/SUiKZP",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"W przypadku wyboru TAK -  obligatoryjnie  należy wskazać jakie ograniczenia występują. Przykładowe ograniczenia, np.\n 1. Przebieg linii wysokiego/średniego napięcia/gazociągu wraz ze strefą ochronną\n2. przebieg cieków wodnych,\n3. istotne ograniczenia w możliwości zabudowy,\n4. ponadnormatywny udział strefy biologicznie czynnej,\n5. inne."]
["Czy sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z MPZP/MPO/decyzją WZ/SUiKZP",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Należy kierować się obowiązującym dla terenu nieruchomości dokumentem.  W przypadku zaznaczenia odpowiedzi NIE należy obligatoryjnie wskazać jaka to jest niezgodność i z czego wynika."]
["4. INDYWIDUALNE CECHY NIERUCHOMOŚCI",{"$nulls":3},"INFORMACJA PODSTAWOWA",{"$nulls":5},"INFORMACJA DODATKOWA"]
["Ocena lokalizacji ogólnej w kontekście funkcji nieruchomości ",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"NAJLEPSZA -  lokalizacja pożądana przez potencjalnych inwestorów w kontekście pełnionej funkcji nieruchomości;\nNAJGORSZA- gdy położenie nieruchomości oceniane jest przez potencjalnych inwestorów jako nieatrakcyjne w kontekście pełnionej funkcji;\nW kolumnie K należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5."]
["Ocena sąsiedztwa a w kontekście funkcji nieruchomości ",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":6},{"v":0.05,"d":"5%"},"NAJLEPSZA -  sąsiedztwo ma korzystny wpływ na nieruchomość, brak uciążliwej zabudowy;\nNAJGORSZA - otoczenie ma istotny,  niekorzystny wpływ na funkcjonowanie nieruchomości;\nW kolumnie K należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5.",{"v":0.05,"d":"5%"}]
["Możliwości parkingowe",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"NAJLEPSZA -  ilość miejsc parkingowych na terenie nieruchomości jest wystarczająca dla pełnionej funkcji;\nNAJGORSZA - brak miejsc parkingowych lub ich liczba nie jest wystarczająca;\nW kolumnie K należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5 lub wpisać N/D - dla przypadków wycen gruntów niezabudowanych"]
["Czy parking jest wystarczająco dostosowany  do ładowania pojazdów elektrycznych („elektromobilność”)",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"NAJLEPSZA -  liczba miejsc do ładowania pojzdów elektyycznych na terenie nieruchomości jest wystarczająca dla pełnionej funkcji;\nNAJGORSZA - brak miejsc do ładowani  lub ich liczba nie jest wystarczająca;\nW kolumnie K należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5 lub wpisać N/D - dla przypadków wycen gruntów niezabudowanych"]
["Stan techniczny budynku/ów",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":6},{"v":0.1,"d":"10%"},"UWAGA: W przypadku nieruchomości zabudowanych kilkoma budynkami należy ocenić stan techniczny zabudowy przeważającej,  mającej największą wagę/wpływ w określanej wartości nieruchomości.\nNAJLEPSZA - budynki wybudowane przy użyciu materiałów dobrej jakości, ekologicznych, mogących podlegać recyklingowi, nie wymagające większych nakładów finansowych; obiekty wykazują zużycie wynikające z wieku i sposobu użytkowania\n\nNAJGORSZA -  Do kapitalnego remontu -  stan techniczny nie pozwala na użytkowanie; nieruchomość wymagająca znacznych nakładów finansowych; \nW kolumnie K należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5 lub wpisać N/D: opcja dla gruntów niezabudowanych"]
["Standard wykończenia budynku/ów",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"UWAGA: W przypadku nieruchomości zabudowanych kilkoma budynkami należy ocenić  standard zabudowy przeważającej,  mającej największą wagę/wpływ w określanej wartości nieruchomości.\nNAJLEPSZA - budynki spełniajace aktualne standardy, budowane przy użyciu materiałów dobrej jakości, nie wymagające większych nakładów finansowych; \n\nNAJGORSZA -  nieruchomość wymagająca znacznych nakładów finansowych na dostosowanie do aktualnie panujących standardów wykończenia/wyposażenia; w aktualnym stanie nie może być użytkowana (np. standard deweloperski lub do remontu); \nW kolumnie K należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5 lub wpisać N/D: opcja dla gruntów niezabudowanych"]
["Uciążliwości w zagospodarowaniu gruntu niezabudowanego",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":6},{"v":0.15,"d":"15%"},"Ad. 1 - W kolumnie K należy obligatoryjnie wskazać istniejące uciążliwości w zagospodarowaniu nieruchomości (takie jak np.. przebieg linii wysokiego napięcia, gazociągu itp.. ze strefami ochronnymi; wąski i wydłużony kształt uniemożliwiający zabudowę, wyłączenia z zabudowy i wszystkie inne negatywne cechy wynikające z przeprowadzenej przez rzeczoznawcę analizy stanu nieruchomości.\nAd. 3 -  dla lokalu użytkowego lub nieruchomości bez możliwości istniejącego potencjału rozbudowy należy wybrać opcję \"3. nie dotyczy\".\npole jednokrotnego wyboru"]
["Czy nieruchomość aktualnie jest użytkowana?",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Jeżeli zaznaczono TAK :\na)  jeżeli wynajęta - Komantarz czy umowy zawarte na zasadach i stawkach rynkowych? W treści operatu natomiast należy szczegółowo opisać zawarte umowy najmu zawarte na nieruchomości podając w szczególności: datę zawarcia umowy, okres najmu, stawką czynszu, rodzaj powierzchni; czy zawarta jest z datą pewną/w formie aktu notarialnego; czy warunki umowy uwzględniają możliwość jej rozwiązania (i w jakich przypadkach) \nb) jeżeli użytkowana przez właścicielalub jednoznacznie wskazać, że jest użytkowana przez właściciela\nNIE DOTYCZY - należy zaznaczyć w przypadku gruntów niezabudowanych i obiektów w budowie);"]
["Czy w otoczeniu wstępują lub mogą  w przyszłości występować szczególne uciążliwości lub zanieczyszczenia?",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":6},{"v":0.05,"d":"5%"},"Należy obligatoryjnie wskazać zidentyfikowane uciążliwości w otoczeniu. Przez uciążliwości należy rozumieć np. inwestycje mogące negatywnie wpłynąć na funkcjonowanie nieruchomości (typu: emitory zanieczyszczeń, hałasu, zapachu itp. lub znacząco wpływające na środowisko). Należy podać  na podstawie jakich źródeł ustalono te informacje. "]
["Czy cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste jest zgodny aktualną funkcją nieruchomości:",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Dotyczy przypadków gruntów niezabudowanych oddanych w użytkowanie wieczyste (pole jednokrotnego wyboru).\nW przypadku wyboru odpowiedzi NIE należy w  obligatoryjnie wskazać komentarz rzeczoznawcy w sprawie zidentyfikowanej rozbieżności."]
["Czy nieruchomość ma charakter specjalistyczny tj. dostosowany do indywidualnych potrzeb/wymogów/profilu prowadzonej działalności",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":6},{"v":0.4,"d":"40%"},"Pytanie dotyczy nieruchomości o specjalistycznym charakterze. Należy w kolumnie K wstawić ocenę z zakresu od 1 do 5, gdzie:\nNAJLEPSZA (5) - istnieje możliwość adaptacji nieruchomości do innych celów bez ponoszenia istotnych nakładów inwestycyjnych\nNAJGORSZA (1) - zmiana profilu działalności jest nieuzasadniona i nieopłacalna ekonomiczne (np.  elektrociepłownie, kopalnie, aquaparki, parki rozrywki, węzły betoniarskie, młyny, silosy, rozlewnie gazu, bazy paliw, farmy wiatrowe, terminale przeładunkowe, gorzelnie, biogazownie, wysypisko śmieci, oczyszczalnie ścieków, obiekty segregowania odpadów, gorzelnie, specjalistyczne obiekty produkcyjne z liniami technologicznymi, itp. \nUWAGA: w przypadku nieruchomości mieszkalnej, lokalu użytkowego, gruntu niezabudowanego, standardowej nieruchomości komercyjnej należy  wpisać N/D (nie dotyczy).\n"]
["II. RYZYKA ZWIĄZANE Z PRZEWIDYWANYMI ZMIANAMI NA DANYM RYNKU NIERUCHOMOŚCI"]
["Ocena rynku nieruchomości",{"$nulls":3},"INFORMACJA PODSTAWOWA",{"$nulls":5},"INFORMACJA DODATKOWA"]
["Ocena rozwoju lokalnego / regionalnego rynku nieruchomości w danym segmencie",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":6},{"v":0.15,"d":"15%"},"NAJLEPSZA (5)- na rynku istnieją transakcje uwiarygadniające możliwość sprzedaży nieruchomości w typowym okresie ekspozycji dla danego segmentu. \nNAJGORSZA (1) - na rynku, w okresie ostatnich 3 lat nie było transakcji podobnymi nieruchomościami.\nNależy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5."]
["Okres ekspozycji na rynku",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":6},{"v":0.1,"d":"10%"},"NAJLEPSZA (5) - sprzedaż nieruchomość jest możliwa w okresie do 6 m-cy  \nNAJGORSZA (1) -  sprzedaż dłuższa niż 36 m-cy \nNależy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5."]
["Płynność nieruchomości",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 5.\n5 - płynność bardzo dobra\n4 - płynność dobra\n3 -  płynność średnia\n2 - płynność niska\n1 - nieruchomość niepłynna (brak obrotu nieruchomosciami podobnego typu)\n"]
["Dodatkowy komentarz rzeczoznawcy majątkowego dotyczący oceny przewidywanych zmian na rynku",{"$nulls":11},"Pole opisowe (do swobodnej wypowiedzi)"]
["III. Czynniki ESG - Environmental (środowiskowe), Social (społeczne), Governance (ład korporacyjny / zarządzanie) "]
["Czy nieruchomość posiada certyfikaty związane ze zrównoważonym rozwojem / ESG (np. LEED, BREEM, świadectwo charakterystyki energetycznej)?",{"$nulls":11},"TAK/NIE"]
["Wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku/ów lub jego części na podstawie dostępnej dokumentacji / wiedzy (m.in. wskaźnik EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną) ",{"$nulls":11},"Informacja obligatoryjna. Pole opisowe (proszę wskazać zapotrzebowanie na EP wg świadectwa charkterystyki energetyczne - jeśli jest) "]
["Czy nieruchomość jest bezpośrednio narażona na  ryzyko klimatyczne związane z klęskami żywiołowymi, takimi jak: np. powodzie, huragany, pożary, susze, które mogą mieć bezpośredni / pośredni wpływ na wartość w związku ze zniszczeniem zabudowań, pogorszeniem stanu gruntu? ",{"$nulls":11},"Informacja obligatoryjna. Pole opisowe"]
["Inne czynniki ESG wpływające / mogące wpływać na wartość nieruchomości.",{"$nulls":11},"Informacja obligatoryjna. Pole opisowe"]
["IV. OGÓLNA OPINIA NA TEMAT KIERUNKÓW WPŁYWU POWYŻSZYCH RYZYK NA POZIOM WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W PRZYSZŁOŚCI"]
["Opinia na temat wartości nieruchomości w przyszłości w kontekście powyższych ryzyk",{"$nulls":3},"tendencja spadkowa",{"$nulls":5},"komentarz obowiązkowy jeśli wybrano \" tendencja spadkowa\" ",null,"Informacja obligatoryjna. Należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 3.\n1. tendencja spadkowa\n2. ustabilizowana\n3. tendencja wzrostowa"]
["Ocena przydatności nieruchomości jako zabezpieczenie wierzytelności",{"$nulls":3},"wybierz:",{"$nulls":7},"Informacja obligatoryjna. Należy wskazać obligatoryjnie ocenę numeryczną w skali od 1 do 4.\n1. bardzo dobre\n2. dobre\n3. średnie \n4. słabe"]
[]
["Dodatkowe uwagi"]
[{"$nulls":12},"UWAGA: w tym miejscu należy opisać wszelkie aspekty, które w ocenie rzeczoznawcy mają istotny wpływ na wartość lub funkcjonowanie nieruchomości, a nie zostały ujęte powyżej."]
[]
[]
[{"$nulls":10},"Data, podpis i pieczęć Rzeczoznawcy Majątkowego"]
[]
[]
[]
[{"$nulls":11},{"$f":"SUM(L2:L56)","v":1}]
[{"$nulls":11},{"$f":"IF((L30*K30+L33*K33+L35*K35+L37*K37+L39*K39+L42*K42+L43*K43)*20=0,\"Oceń indywidualne cechy nieruchomości i czynniki wpływające na płynność\",(L30*K30+L33*K33+L35*K35+L37*K37+L39*K39+L42*K42+L43*K43)*20)","v":"Oceń indywidualne cechy nieruchomości i czynniki wpływające na płynność"}]

{"sheet":"listy wyboru","index":1,"n_rows":20,"n_cols":12,"rows_kept":20,"hidden":true}
[]
["Zakres wyceny","Własność nieruchomości ","Wzmianki w dziale I KW","Wzmianki w dziale II KW","Wzmianki w dziale III KW","Wzmianki w dziale IV KW","Wpisy w dziale III KW","*Wybór w przypadku zaznaczenia odpowiedzi nr 3 (inne wpisy w dziale III):","Prawny i fizyczny dostęp do drogi publicznej","Czy wszystkie budynki oddane do użytkowania?"]
["wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:",null,"dożywocie"]
["zgodny z Księgą Wieczystą","uregulowana ","tak","tak","tak","tak","brak","ostrzeżenie o egzekucji","uregulowany bezpośredni dostęp","tak",null,"służebność osobista"]
["niezgodny z Księgą Wieczystą ","nieuregulowana (wymagany komentarz)","nie","nie","nie","nie","służebności drogowe / przesyłu bez istotnego wpływu na wartość / funkcjonalność  nieruchomości","służebność osobista mieszkania","uregulowany pośredni dostęp","nie ",null,"mieszkania"]
["wybierz:",{"$nulls":5},"inne*","ostrzeżenie o niezgodności wpisów w KW ze stanem faktycznym","nieuregulowany","niewymagane",null,"ostrzeżenie o niezgodności wpisów w KW ze stanem faktycznym"]
["zgodny z ewidencją gruntów i budynków ",{"$nulls":6},"ostrzeżenie o egzekucji",null,"nie dotyczy",null,"ostrzeżenie o egzekucji"]
["niezgodny  ewidencją gruntów i budynków ",{"$nulls":6},"umowy najmu/dzierżawy",{"$nulls":3},"umowy najmu/dzierżawy"]
[{"$nulls":7},"roszczenia ",{"$nulls":3},"roszczenia"]
[{"$nulls":7},"inne",{"$nulls":3},"inne"]
[]
["sekcje 2, 3"]
["Czy zabudowa naniesiona na mapę ewidencyjną","Czy obrys budynku zawiera się w granicach działki","Czy jest aktualny MPZP/decyzja WZ","Czy są ograniczenia wynikające z zapisów MPZP/decyzji WZ/SUiKZP","Czy sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z MPZP/decyzją WZ/SUiKZP","lista 1-5","lista 1-5, nie dotyczy","Lista tak, nie, nie dotyczy","Lista tak (podać jakie), nie","Opinia na temat wartości nieruchomości w przyszłości w kontekście powyższych ryzyk","Ocena przydatności nieruchomości jako zabezpieczenie wierzytelności"]
["wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:","wybierz:"]
["tak","tak","tak","tak","tak",1,1,"tak","tak (podać jakie)","tendencja spadkowa","bardzo dobre"]
["nie","nie","nie","nie","nie",2,2,"nie","nie","ustabilizowana","dobre"]
["nie dotyczy","nie dotyczy",{"$nulls":3},3,3,"nie dotyczy",null,"tendencja wzrostowa","średnie "]
[{"$nulls":5},4,4,{"$nulls":3},"słabe"]
[{"$nulls":5},5,5]
[{"$nulls":6},"nie dotyczy"]